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「売買仲介営業 入門セミナー」(調査・実技編)東京

日時

2019年12月12日 (木) 09:30~16:30  受付開始:09:00~

講演内容

- 演習で学ぶ調査実務のノウハウ -

売買仲介業に従事して間もない営業社員の方などを対象に、物件の調査実務について学べる講座です。架空の物件資料を使って演習用のワークブック(調査チェックシート)を作成していただくことで、各種物件関連資料の読み取り方と確認すべき点、問題が生じたときの対処法(承諾書や合意書等の作成)など、調査実務を机上体験していただきながら、そのノウハウを習得していただけます。取引の安全性を高める上で重要な業務のひとつであり、取引士の資格があるかどうかにかかわらず、仲介営業の実務に従事する方にとって大切な内容となっています。


第1章 物件調査のポイント
Ⅰ.総論
  1. 物件調査の意義と心構え
  2. 物件調査の流れ

Ⅱ.売主からの聞取り調査
  1. 権利主体の確認
   ・権利証等からの本人確認の方法 等
  2. 売却理由の確認
   ・トラブルが懸念される売却理由とは? 等
  3. 売主による告知
   ・告知事項に対する告知書の取得 等
   (告知同意書の作成)

Ⅲ.現地調査
  1. 敷地の調査
   ・測量が必要なとき(測量の種類と特徴)
   ・私道の調査ポイントとトラブル防止策 等
   (通行掘削承諾書の取得)
  2. 建物の調査
   ・建物の状態と付帯設備の確認方法 等
  3. 書類の保存状況に関する調査
   ・確認すべき書類の種類
   ・確認済証と検査済証について 等
  4. 生活・周辺環境の調査

Ⅳ.公簿等の調査
  1. 地図等の調査
   ・公図の使い方
   ・地積測量図の問題点 等
  2. 不動産登記簿の調査
   ・登記事項証明書の読み取り方
   ・権利証等、他の資料との照合作業 等
  3. 固定資産課税台帳等の調査
   ・納税通知書から読み取れること 等

Ⅴ.法令制限等の調査
  1. 都市計画に関する調査
   ・都市計画図の読み取り方
   ・開発区域と市街化調整区域内の注意点
   ・都市計画施設(計画道路)について 等
  2. 建築基準法に関する調査
   ・物件に適用される規制の調査方法
   ・道路の種類と接道要件の調査等
  3. その他の法令に関する調査
   ・文化財保護法(遺跡地図の調査) 等

Ⅵ.生活関連施設の調査
  1. 生活関連施設の調査
   ・各種配管図等の読み取り方と着目点 等

※都合により、講義内容などが一部変更になることがありますので、予めご了承ください。

講師紹介

  •  

    本鳥 有良 もとどり ありよし

    ・宅地建物取引士
    ・ファイナンシャルプランナー(CFP;国際ライセンス・NPO法人日本FP協会認定上級資格)
    ・1級ファイナンシャル・プランニング技能士(国家資格)
    ・学校法人大原学園(2級FP技能士講座)非常勤講師
    新築分譲マンションの販売から一般仲介業務まで、10年以上にわたり不動産業の実務に携わり、平成14年、独立系FP会社で ある(有)プランサービスを設立しました。『誰もが、購入後も安心して暮らせるようなマイホームの買い方を実践できること』を目的の一つとし、事務所での個人向けFP相談や、ネット上での無料FP相談、宅建業協会をはじめとする各種団体や企業での講演・セミナー、不動産会社の経営コンサルタント、書籍執筆などの活動を続けています。

会場

全日通霞が関ビル 8階 大ホール

〒100-0013
東京都千代田区霞が関3丁目3番地3号

東京メトロ 銀座線 『虎ノ門駅』 5・6・11番出口より 徒歩5分
東京メトロ 千代田線 ・ 日比谷線 『霞ケ関駅』 A13番出口より 徒歩8分
東京メトロ 丸ノ内線 『国会議事堂前駅』 2・3・4番出口より 徒歩8分

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お申込方法と受講までの流れ

こちらをご確認ください。

受講料

 

通常価格 (1名):20,350円 
会員価格 下記対象会員(1名):15,180円
早割   11/28までにお申込の方 (1名):16,280円

*対象会員:「住宅新報」定期購読者、住宅新報webプレミアム会員
※価格は全て税込です
※一旦納金されました受講料は、払い戻しいたしませんので予めご了承ください

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口座名:株式会社住宅新報

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