不動産取引現場での意外な誤解記事一覧

• 不動産現場での意外な誤解　売買編159　共有者の1人が勝手に共有物を売却したら? 2021年9月21日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q一般に、共有物を賃貸する行為は「管理行為」になるが(民法252条)、それは民法上の賃貸借のような場合の話であって、借地借家法の適用を受けるような賃貸借の場合には、それは「法律的な処分行為」として (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編158　移記閉鎖登記簿にはどのようなものがあるか?　登記のコンピュータ化や粗悪用紙、枚数過多による移記閉鎖登記簿があります 2021年9月14日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回は、不動産の閉鎖登記簿としての「移記閉鎖登記簿」の話が出ましたが、それは主にコンピュータ化が進められたことによるものということですか。 Aそればかりではありませんが、コンピュータ化に伴う (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編157　担保権の名義人役員が全員死亡していたら? 2021年9月7日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回は、抵当権者である会社の所在が不明の場合に抵当権の登記が抹消できるかという話でしたが、その事例は、不動産登記法でいう会社の「行方不明」とは異なるものでした。 Aその通りです。不動産登記法 (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編156　抵当権者(法人)の所在が不明でも仲介できる? 2021年8月31日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q以前のこのコーナーに、所有者不明土地に関連し、その土地に登記されたままになっている、いわゆる「休眠担保権」の抹消手続の問題が取り上げられていましたが。 Aそれは、〔売買編〕の第124回の内容 (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編155　「相続土地国庫帰属法」の目的と内容は? 2021年8月24日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q所有者不明土地に関し、土地の所有権を放棄できる「相続土地国庫帰属法」について伺います。 Aこの法律の目的は、前回にも申し上げた通り、所有者不明土地の「発生予防」であり、「相続等により取得した (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編154　不明土地に関する不動産登記法の改正内容は? 2021年8月17日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q今回は、所有者不明土地に関する不動産登記法の改正部分を聞きます。 A不動産登記法の改正で最も重要な改正は、「相続登記」を義務化したことです(不登法76条の2)。これにより、今後の所有者不明土 (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編153　民法の共有規定の改正で最も重要な改正は? 2021年8月3日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q所有者不明土地に関する民法の改正内容については、相隣関係以外の共有の規定でかなり重要な改正がなされたと聞いていますが。 Aその通りです。共有の規定については、まず最初に、共有物の「使用」に内 (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編152　所有者不明土地に関する民法の改正内容は? 2021年7月27日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q所有者不明土地に関して具体的に伺いたいと思います。まず、民法の改正内容です。 A民法については、専ら「利用の円滑化」という観点からの改正が中心で、具体的には、主として現行の相隣関係の規定(2 (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編151　所有者不明土地に関する民事法制の見直しとは? 2021年7月20日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q所有者不明土地については、すでに特措法が成立し、対策がとられているようですが、それらの対策を更に進めるための民事法制の見直しに関する法律が先の通常国会で成立したと聞きました。その内容について知り (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編150　解約予告期間中に次の借主が決まったら? 2021年7月13日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q店舗の解約などで、借主からの解約予告期間中に次の借主が決まることがあります。このような場合に、借主が原状回復を済ませたときは、貸主に対し、約定によって支払っている前払賃料などの返還を求めることは (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編149　借主が即時解約できるという特約の意味は? 2021年7月6日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q建物賃貸借契約における解約申し入れについては、店舗・事務所など業務用は、借主からの解約申し入れであっても「6カ月」前というようなかなり長い予告期間を設けることが多いようですが、その一番の理由はど (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編147　古い建物であれば、更新なしの契約ができる? 2021年6月22日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、建物の老朽化が原因の場合は立退料なしの明け渡しが認められることがあると書いてありました。ということは、建物が古い場合には、最初から更新なしの契約を締結することも可能ということでしょうか。 (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編145　自動更新の拒絶通知期限に遅れてしまったら? 2021年6月8日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q建物賃貸借契約で自動更新条項が定められている場合に、借主が自動更新の拒絶通知を失念したり、通知が遅れてしまうことがあります。このような場合、契約はどうなるのでしょうか。 A契約は自動更新条項 (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編143　借主でも自由に中途解約ができない法的根拠は? 2021年5月25日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q建物賃貸借契約においては、貸主からの解約申し入れや更新拒絶には「正当事由」が必要とされていますが、借主からの解約申し入れや更新の拒絶は自由にできるのでしょうか。 A自由にはできません。なぜな (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編142　借地借家法26条1項の期間前に更新拒絶できる? 2021年5月18日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、貸主から更新を拒絶する場合の事前通知の話が出ていましたが、この通知は、必ず期間満了の「1年前から6カ月前までの間」にしなければならないのでしょうか。例えば、「1年より前」にしたらどうなるの (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編141　自動更新条項があっても貸主は更新拒絶できる? 2021年5月11日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q建物賃貸借契約書に次のような3カ月前予告の自動更新条項が定められている場合、貸主から契約の更新を拒絶するにはどのようにしたらよいでしょうか。「当事者が期間満了の3カ月前までに相手方に対し契約を (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編149　不動産売買で仮登記を付ける本当の意味は? 2021年4月20日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、現行の取引慣行である「手付金・残金」という代金支払方法をとった場合には「手付金リスク」があるということでしたが、それは手付金を「解約手付」として授受するからですよね。 Aその通り (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編148　不動産売買での「手付金リスク」は防げるか? 2021年4月6日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回は「仮登記」についてのかなり専門的な話が出ましたが、仮登記というのは、そんなに簡単に登記できるのですか。 A簡単というわけではありませんが、前回紹介した地面師事件においては、所有者の印鑑 (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編147　仮登記がもつ順位保全の効力は悪用される? 2021年3月23日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q今日は、「仮登記」の話を伺いたいのですが。 A何かありましたか。 Q実は、以前に住宅新報が主催した地面師事件のセミナーで、地面師グループが「仮登記」を多用し買主を安心させる手 (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編146　日本国憲法の施行に伴う応急措置法とは? 2021年3月9日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q所有者不明土地に関する所有者探しの問題点を追求していけばいくほど、新旧両民法の相続のしくみが重要になってくるわけですが、ここまでの説明でかなり分かったような気がします。 A確かに、旧民法下に (続く)